在伦敦老牌富人区贝尔格莱维亚，一栋价值约四百万英镑的四居室住宅原本是一位69岁老人安娜贝尔·劳伊德（Anabel Loyd）家族世代珍藏的产业。
然而，一场看似普通的房屋出租，却将她拖入了一段“噩梦”……
这位来自英格兰威尔特郡的退休老人表示：
这栋房子由母亲正式移交给她管理后，她曾经断断续续地将其出租给熟人，或通过Airbnb短期出租给游客。
由于冬季淡季的原因，她最终决定将其从短租改为长期出租。
租客顺利通过了所有中介背景审核，起初一切看似顺利。
租客一搬进去就说房子‘无法居住’，因为窗户上有些黑点。
而这仅仅是噩梦的开端……
得知消息后的劳伊德表示：
房子的状况也在迅速恶化。
用劳伊德自己的话说，这就像被人入室盗窃一样——虽然没人偷东西，但你总感觉哪里都脏了。
如今，中介已经向租客发出Section 8法律通知，租客也签署了一份“解除租赁契约书”，承诺最迟在7月14日搬离该处。
劳伊德估计包括重新粉刷、换地毯等各种修复工作，至少损失2万英镑。
尽管中介已经承诺退还佣金和押金，但这和她的损失相比，还远远不够……
房东遇到租客擅自换锁、私自转租、损坏房屋等行为时，可以用法律途径保护自己的权益并索赔。
一、房东的法律保护有哪些？
1.禁止非法转租
如果租赁合同中明确禁止转租或未经过房东书面同意不得转租，那么租客的行为就是违约。
依据合同法，房东可以起诉租客违反合同条款。
房东还可以依据此违约行为启动驱逐程序。
2.《1988年房屋法》（Housing Act 1988）
房东可以依据第8条（Section 8 Notice）终止租约，尤其是在以下情形：
严重违反租赁协议（如非法转租）
损坏房产
拖欠租金
启动后，可以向法院申请Possession Order（收回房产）。
擅自更换门锁是对房东的侵权行为，特别是非法剥夺房东对其财产的使用权（Illegal exclusion）。
如果租约没有包括专属使用条款，房东有权进入房屋检查（前提是提前通知）。
房东可通过法院申请强制令（injunction）或强制进入令（Writ of possession）。
4. 民事索赔（Civil Claim）
房东有权：
起诉租客要求赔偿因非法行为造成的损失，包括财产毁坏、修复费用、精神损失等。
要求对方赔偿经济损失（如维修费、管理费等）。
二、2万英镑的损失，能否向租客追讨？
当然是可以追讨的，但需具备以下条件：
收集证据
房屋损坏的照片、视频
维修发票与估价单
原租赁合同（尤其是禁止转租条款）
租客在Booking.com等平台发布房源的截图
邻居或目击者的证言（例如酒馆老板）
正式发出“索赔函”（Letter Before Action）
告知租客你准备采取法律行动
给予其一定时间（通常14天）回应并赔偿
提起小额索赔诉讼（Small Claims Court）
如果索赔金额在£10,000以下，可通过“小额索赔程序”提起，流程较简单
£20,000以上的索赔可能需要走County Court，流程更正式
动用押金
押金必须托管于政府认可的押金保护计划（如TDS、DPS、MyDeposits）
房东可以通过这些平台申请部分或全部赔付
申请法院判决后执行
如果胜诉但租客拒不支付，可申请高等法院执达令（High Court Enforcement Officer），上门执行。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14798465/tenant-hell-belgravia-ruins-changing-locks-secretly-subletting-wigan-football.html
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